매장철거 · 사무실철거 · 원상복구 · 폐기물처리
철거업체 견적,비교부터 제대로
철거 범위와 일정, 폐기물 처리, 원상복구 조건, 폐업지원금 가능 여부까지 한 번에 확인해 보세요.
어떤 철거 작업이 필요한지 헷갈리신다면
현장 상황만 알려주셔도 범위부터 정리해 드립니다.
철거 견적만 받고 끝내지 마세요
폐업지원금 대상 여부부터 원상복구 범위, 폐기물 처리 비용까지 한 번에 확인해야 불필요한 추가 비용을 줄일 수 있습니다.
무엇을 기준으로 비교해야 하는지부터 정리해 드립니다.
항목이 다르게 잡혀 있는 경우가 많습니다. 구성을 맞춰 비교해야 합니다.
평수만이 아니라 천장·바닥·벽체·전기·수도·간판·집기류까지 비용에 영향을 줍니다.
철거 후 발생하는 폐기물을 현장 상황에 맞춰 함께 정리할 수 있습니다.
💰 철거 전에 지원금 가능 여부부터 확인하세요
이미 철거를 시작한 뒤에는 지원 신청이나 서류 준비가 어려워질 수 있습니다. 폐업을 준비 중이라면 철거 일정과 지원 절차를 먼저 맞춰 보시는 것이 좋습니다.
철거업체 전에 확인해야 할 4가지
부분 철거인지 전체 철거인지, 천장·바닥·벽체·전기·수도·간판·집기까지 어디까지 작업할지 먼저 정합니다.
인건비·장비비·폐기물 처리비가 분리돼 있어야 업체 간 비교가 가능합니다.
석면 사전조사, 비산먼지 신고 대상인지 착공 전에 확인해야 합니다.
혼합 배출인지 분리 배출인지에 따라 처리 단가와 일정이 달라집니다.
현장별로 철거업체 비용이 달라지는 이유
고층에서 계단 반출을 해야 하면 같은 물량이라도 인건비가 크게 올라갑니다. 화물 엘리베이터 사용 가능 여부를 먼저 봅니다.
화물 엘리베이터 사용 가능 여부, 주차 공간, 계단 반출 층수가 인건비에 직접 반영됩니다. 상권 밀집 지역은 야간·새벽 작업으로 제한되는 경우가 있어 단가가 달라집니다.
같은 평수라도 목공 마감이 많은 현장과 도장 마감만 있는 현장은 폐기물 양이 크게 차이 납니다. 석고·목재·금속·유리가 섞일수록 분리 작업 시간이 늘어납니다.
전기·수도·가스·통신을 어디까지 원래대로 돌려야 하는지에 따라 별도 공정이 추가됩니다.
원상복구 범위가 애매하다면 먼저 상담하세요
임대차 계약 종료 시 어디까지 복구해야 하는지 불명확하면 분쟁이나 추가 공사가 생길 수 있습니다. 계약서, 현장 사진, 관리사무소 요구 사항을 기준으로 확인해 보세요.
철거업체 상담 진행 순서
현장 위치와 용도, 대략적인 면적, 희망 일정을 먼저 확인합니다.
철거 대상 마감재와 폐기물 종류, 짐을 빼낼 동선을 눈으로 확인합니다.
인건비와 장비비, 폐기물 처리비를 분리해 비교할 수 있는 형태로 정리합니다.
범위와 기간, 완료 기준을 문서화해 나중에 해석이 갈리지 않게 합니다.
건축물대장과 면적으로 대상 여부를 확인하고, 해당되면 조사부터 잡습니다.
공용부 보양과 분진 억제 조치를 끝내고 위에서 아래 순서로 해체합니다.
종류별로 분리해 허가 업체로 넘기고, 청소까지 마친 상태를 확인받습니다.
이런 철거업체 현장 상담이 가능합니다
철거업체 실제 시공사례
협력 파트너가 진행한 실제 철거 현장입니다. 현장 조건에 따라 비용과 기간은 달라집니다.
철거업체 평수별 실제 시공금액
| 평수 | 중앙값 | 범위 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 15평 이하 | 200만원 | 50 ~ 960만원 | 103건 |
| 51~100평 | 1,032만원 | 450 ~ 8,000만원 | 56건 |
| 100평 초과 | 1,440만원 | 300 ~ 9,000만원 | 16건 |
실제 계약이 이뤄진 400건 기준입니다. 중앙값은 해당 구간에서 가장 흔한 수준을 뜻하며, 같은 평수라도 현장에 따라 차이가 납니다.
⚖ 건설폐기물 적법 처리
철거 현장에서 나오는 자재는 「폐기물관리법」상 건설폐기물로 분류되어, 허가받은 업체를 통해서만 배출·운반·처분할 수 있습니다. 목재·석고·금속·유리를 섞어 내보내면 혼합폐기물 단가가 적용되고, 석면 함유 자재가 섞이면 절차 자체가 달라집니다. 견적서에서 폐기물 항목이 분리돼 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
근거: 폐기물관리법
철거업체 자주 묻는 질문
주말이나 야간에도 철거 작업을 할 수 있나요
건물 관리규약과 인접 세대 협의에 따라 달라집니다. 상가 밀집 지역이나 공동주택은 소음 시간대 제한이 있는 경우가 많아 사전 협의가 필요합니다.
짐이 남아 있어도 철거가 진행되나요
남은 집기와 폐기물 양에 따라 비용이 달라집니다. 미리 처분할 수 있는 물건을 정리해 두면 폐기물 항목을 줄일 수 있습니다.
경기에서 철거 공사 기간은 보통 얼마나 걸리나요
규모와 반출 여건에 따라 다릅니다. 소규모 내부 철거는 하루에 끝나기도 하고, 구조물 해체가 들어가면 행정 절차 기간까지 포함해 계산해야 합니다.
철거 폐기물은 따로 처리해야 하나요
철거와 폐기물 처리를 함께 진행하는 것이 일반적입니다. 다만 견적서에서는 두 항목이 구분돼 있어야 어디에 비용이 들어가는지 확인할 수 있습니다.
원상복구 범위를 임대인과 다르게 보고 있습니다
계약서 특약과 입주 당시 상태가 판단 기준이 됩니다. 사진과 문서를 정리한 뒤 범위를 서면으로 확정하고 공사를 시작하시는 편이 안전합니다.
철거업체를 고를 때 무엇을 봐야 하나요
항목별 견적서를 주는지, 폐기물 처리 방식을 설명하는지, 석면 조사 대상 여부를 먼저 확인해 주는지를 보시면 판단에 도움이 됩니다.
철거비용을 미리 알 수 있나요
대략적인 범위는 면적과 업종으로 가늠할 수 있지만, 확정 금액은 현장 확인 후에 나옵니다. 아래 실제 시공금액 표가 범위를 잡는 데 참고가 됩니다.